Казахстан возглавил список европейских стран по динамике ипотеки
Казахстан оказался на первой позиции в рейтинге европейских стран по динамике ипотеки, об этом 19 июля сообщается в исследовании РИА Новости.
По оценкам экспертов, рынок ипотечного кредитования за три года вырос в Казахстане на 116,4%. При этом в среднем в 2021 году на душу населения ипотечная задолженность в банках составила 21,8 тыс. рублей. Россия оказалась в списке на второй строчке: ипотечная задолженность перед банками в стране выросла на 85,5% за три года, при этом сумма задолженности на душу населения существенно выше, чем в Казахстане, и составляет 71,9 тыс. рублей. Тройку лидеров замыкает Белоруссия, где ипотечный рынок увеличился на 68,3% за три года, а ипотечная задолженность на душу населения составила 30,3 тыс. рублей.
В десятку лидеров по динамике ипотеки эксперты также включили следующие страны Европы: Эстонию (рост на 56,3%), Ирландию, Венгрию (по 48,1%), Словакию (46,6%), Чехию (40,8%), Мальту (40,1%) и Люксембург (36,6%).
Наиболее низкой ипотечная динамика оказалась на Кипре, где за три года этот показатель снизился на 28,8%. В конец списка эксперты также поместили Украину и Швецию, где отрицательная динамика составила 26,3% и 21,4% соответственно. Кроме того, снижение было зафиксировано в Греции (-18,5%), Испании (-11,5%), Латвии (-2,4%) и Нидерландах (-0,3%). В десятке аутсайдеров также оказались Польша (1,7%), Португалия (3,4%) и Норвегия (7%).
Сообщается, что исследование основано на данных ООН, Европейского центрального банка, а также центробанков обозначенных в списке стран. Высокий прирост ипотечного кредитования в России и некоторых соседних странах эксперты при этом связывают со снижением ставок по кредитованию.
В целом, оценить корректность выбранной методологии в данном исследовании невозможно вследствие отсутствия детальной информации по ней. Так, например, составители не сообщают, за какой конкретно трехлетний период рассматривалась динамика ипотечного кредитования в странах. Неизвестно и то, каким образом подсчитывалась трехлетняя динамика: по общей сумме задолженности или по сумме задолженности на душу населения; как изменились данные по абсолютным показателям.
Следует обратить внимание на то, что показатель суммы задолженности в банках на душу населения сам по себе ни о чем не говорит. Во-первых, в разных странах используются разные валюты, а в данном случае неизвестно даже того, по какому курсу велись расчеты в ходе исследования. Во-вторых, стоимость жилья в странах может кардинально различаться вследствие разного уровня жизни и доходов населения. Таким образом, необходимость этого показателя безотносительно других параметров крайне сомнительна.
С осторожностью следует относиться и к предположению экспертов о том, что рост ипотечного кредитования существенно вырос в Казахстане, России и Белоруссии в связи со снижением ставки. В целом, последнее соответствует действительности, однако непонятно, что конкретно имеют в виду составители: первичный, вторичный рынок жилья или все кредиты в общем. При этом никаких исследований о корреляции этих факторов авторы не проводили, поэтому подобные выводы следует воспринимать исключительно как предположения.