Краснодар возглавил список российских городов по доступности жилья
Краснодар занял первую строчку в рейтинге российских городов по доступности жилья, об этом 10 марта сообщается в совместном исследовании портала Urbanus.ru и аналитической платформы BnMAP.pro.
Сообщается, что покупка квартиры в Краснодаре эквивалентна 78 средним зарплатам в городе, при этом уровень средней зарплаты составляет 43,8 тыс. рублей в месяц, а среднюю стоимость недвижимости авторы оценивают в 3,42 млн рублей.
На второй строчке списка оказалась Тюмень, где для покупки квартиры потребуется 93 средние зарплаты: размер средней зарплаты оценивается в 56,1 тыс. рублей, а стоимость квартиры в 5,23 млн рублей. Тройку лидеров замыкает Уфа с показателем в 99 зарплат при уровне средней в 44,7 тыс. рублей и стоимости недвижимости в 4,44 млн рублей.
В топ-5 авторы также включили Екатеринбург и Новосибирск, стоимость недвижимости в которых оценивается в 110 и 119 зарплат соответственно. В Екатеринбурге при этом средняя зарплата зафиксирована на отметке в 48,6 тыс. рублей, а в Новосибирске — 44,1 тыс. рублей. В столице Урала стоимость квартиры оценивается в 5,36 млн рублей, а в столице Сибири — в 5,26 млн рублей.
Составители также включили в список следующие города: Санкт-Петербург (130 зарплата при 66,5 тыс. рублей в месяц и стоимости недвижимости в 8,64 млн рублей), Москва (141 зарплата при 103,1 тыс. и 14,51 млн рублей), Нижний Новгород (143 зарплаты при 43,6 тыс. и 6,23 млн рублей) и Казань (152 зарплаты при 42,1 тыс. и 6,39 млн рублей).
В ходе составления рейтинга авторы учитывали соотношение средней стоимости квартир и средней зарплаты. При этом стоимость недвижимости рассчитывалась в основном ценовом диапазоне: более 80% от общего объема объектов, таким образом составители исключили из области исследования наиболее дорогостоящие апартаменты. Например, в Москве основную долю продаваемой недвижимости составляют квартиры, стоимость которых варьируется в диапазоне от 5 до 25 млн рублей — 83,7% от всех предложений на рынке. Так, средний ценник в этих границах составляет 14,51 млн рублей.
В целом рейтинг выглядит довольно сомнительно, т.к. параметры, на которых он основан, крайне условны. Мы уже неоднократно писали о том, что показатель средней зарплаты не отражает реальных доходов большинства населения, и в действительности доходы россиян могут оказаться значительно ниже заявленных среднемесячных цифр. Дело в том, что диапазон, в котором могут изменяться зарплаты, крайне высок, это же касается и стоимости квартир: чрезмерно большое количество различных факторов влияют на формирование этой суммы, при этом невозможно учесть их все в исследовании.
Среди других недостатков рейтинга стоит отметить узкий охват городов, вошедших в список. Авторы не поясняют, по какой причине в список включили лишь 9 городов, а также по какому принципу они отбирались. Так, Краснодар, который стал лидером, на сегодняшний момент не является городом-миллионником, поэтому его сопоставление с Москвой и Санкт-Петербургом едва ли можно считать корректным. При этом в России по данным на 2020 год насчитывается 15 городов, население которых превысило отметку в 1 млн человек, однако авторы исследовали не все города из этого списка.
Таким образом, едва ли следует воспринимать исследование всерьез и переезжать в другой город ради условно более доступного жилья. Стоит также обратить внимание на то, что авторы подразумевают полное отсутствие трат на прочие повседневные нужды, которое, вне всяких сомнений, в реальной жизни невозможно без посторонней помощи.