Магаданская область возглавила рейтинг регионов по доступности жилья
Магаданская область стала лидером рейтинга регионов по доступности жилья, об этом со ссылкой на собственное исследование 29 июня сообщает информационное агентство РИА Новости.
По данным на начало 2020 года, минимальное число лет, которое потребуется семье, чтобы накопить на квартиру в этом регионе, составляет 1,6 лет. В начале прошлого года этот же показатель был немного выше и соответствовал периоду в 1,7 лет. При этом средняя стоимость типовой двухкомнатной квартиры площадью 60 м2 в Магаданской области в первом квартале этого года составила 2,9 млн руб. Второе место в рейтинге занимает Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, где семья может накопить на квартиру как минимум за 2,8 лет. Средняя стоимость аналогичной типовой квартиры той же площади в регионе составляет 3,6 млн руб. Ненецкий автономный округ замыкает тройку лидеров – семье этом регионе потребуется как минимум 2,9 лет, чтобы накопить на квартиру средней стоимостью 3,6 млн руб.
В топ-5 также вошли Тюменская и Мурманская области. При этом в первом регионе стоимость средней квартиры достигает 3,5 млн руб., а во втором – 3 млн рублей. Жители Тюменской области могут накопить на такую квартиру за 3 года, а семья в Мурманской области – за 3,2 года. Наиболее доступным также оказалось жилье в следующих регионах: Камчатский край (3,3 года, 3,7 млн руб.); Челябинская область (4,1 лет, 2 млн руб.); республика Коми (4,1 лет, 2,9 млн руб.); Кемеровская (4,1 лет, 2,4 млн руб.) и Томская (4,3 лет, 2,5 млн руб.) области.
В конце списка оказался Севастополь, где семье понадобится как минимум 15,5 лет, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру стоимостью 4,9 млн руб. Аутсайдерами также стали Чеченская республика (14,4 лет, 2,6 млн руб.), Карачаево-Черкесская республика (14,3 лет, 2,9 млн руб.), республика Дагестан (13,8 лет, 2,9 млн руб.) и Кабардино-Балкарская республика (13,2 лет, 2 млн руб.).
Любопытно, что Москва и Санкт-Петербург заняли достаточно высокие позиции по доступности жилья. Так, Москва оказалась на 13 месте – столичной семье потребуется как минимум 4,6 лет, чтобы накопить на квартиру стоимостью 8,8 млн руб. В Петербурге эти показатели составили 5 лет и 5,8 млн руб., что соответствует 16 строчке рейтинга. В среднем по стране минимальный срок накопления соответствует 4,6 лет при стоимости квартиры в 3,3 млн руб.
Исследование основано на официальных данных Росстата и Центробанка. Составители рассчитывали доступность жилья для среднестатистической семьи из двух взрослых и одного ребенка. При этом авторы учитывали среднюю чистую зарплату в регионе, то есть без НДФЛ, и рассматривали квартиры площадью 60 м2 на вторичном рынке жилья. Предполагалось, что семья использует в качестве накоплений все средства, которые остаются после минимальных затрат на поддержание текущей жизни, что соответствует показателям прожиточных минимумов для взрослых и детей в регионе. Учитывались также и накопления на депозитных счетах в банках, для этого использовались данные по среднему размеру депозита на одного жителя в регионе.
Мы уже неоднократно писали о неточности показателя среднего арифметического при подсчетах средней зарплаты или средней стоимости типовой квартиры. Как зарплаты, так и стоимость квартир могут существенно различаться: первые во многом зависят от сферы работы и должности сотрудника, а вторые – от качества жилья, ремонта квартиры и ее расположения (очевидно, что квартиры в разных районах Москвы стоят по-разному). В связи с этим затруднительно ориентироваться на данные, которые приводят исследователи, — их скорее следует считать условными, зачастую далекими от реальности.
В публикации от 15 июня о рейтинге семей в разных регионах по уровню благосостояния мы уже упоминали и другие минусы подобных списков. Одним из наиболее очевидных является тот факт, что в реальности ограничиться прожиточным минимум, особенно в семьях с детьми, невозможно. Так, этот показатель не учитывает не только дополнительных расходов семьи на лекарства, сезонную одежду и обувь, предметы мебели и бытовой техники, но и даже арендной платы за съемное жилье, которая достигает значительной доли всех расходов.
Кроме того, в той же публикации мы упоминали о разнице в заработной плате между мужчинами и женщинами, и в реальности зарплата матери может быть намного ниже как средних показателей по региону, так и зарплаты отца семьи. Это не позволяет сделать объективных выводов о доходах семьи.
Однако, несмотря на перечисленные минусы рейтинга, его результаты по большей части вполне ожидаемы и объяснимы. Дело в том, что молодые люди нередко стремятся уехать из регионов с самым доступным жильем — это связано с множеством различных причин, главными из которых является отсутствие перспектив и возможностей в родном регионе. Внутренняя миграция в такие города как Москва и Петербург становится крайне популярной не только у выпускников школ, но и у людей постарше, которые часто переезжают в поисках достойной работы. Так, в прошлом году глава Магаданской области назвал отток населения из региона одной из его главных проблем. Аналогично, Челябинск, крупный город страны, областной центр, часто возглавляет списки городов, откуда больше всего стремится уехать молодежь. В связи с этим неудивительно, что в таких регионах жилье становится доступнее – спрос на квартиры становится меньше, соответственно, снижаются и цены на них.