Самое доступное жилье оказалось в ЯНАО
Ямало-Ненецкий автономный округ занял первую строчку в рейтинге российских регионов по доступности жилья 2021 года, об этом 29 июня сообщается в исследовании РИА Рейтинг, подготовленном по заказу РИА Новости.
Минимальное число лет, необходимых семье в ЯНАО, чтобы накопить на квартиру, на начало 2021 года составляет 1,1 года. При этом среднюю стоимость квартиры площадью 60 м2 эксперты оценивают в 2,8 млн рублей.
На второй строчке списка оказалась Магаданская область, где для накопления средств на квартиру семьям требуется минимум 1,6 лет, а средняя стоимость жилья составляет 3,2 млн рублей. Далее в списке следует Ненецкий автономный округ с результатом 2,8 лет при средней стоимости квартиры в 3,8 млн рублей. Кроме того, наиболее доступным жилье оказалось в Ханты-Мансийском автономном округе и Мурманской области, в этих регионах минимальный срок накопления на квартиру составляет 3,3 и 3,4 года соответственно.
В топ-10 регионов с самым доступным жильем авторы также включили Камчатский край (3,6 лет), республику Коми (3,8 лет), Челябинскую (4,3 года), Сахалинскую (4,4 года) и Кемеровскую (4,5 года) области.
Наиболее сложная ситуация, по данным экспертов, наблюдается в Севастополе, где минимальный срок для накопления на квартиру составляет 15,9 лет при средней стоимости жилья, равной 5,2 млн рублей. В число аутсайдеров авторы также включили следующие регионы страны: Кабардино-Балкарскую республику (15,1 лет), Крым (14 лет), Чеченскую республику, Алтайский край (по 13,5 лет), Дагестан (12,1 лет), Приморский край (12 лет), Карачаево-Черкесскую республику (11,6 лет), Псковскую и Ивановскую области (по 10,6 лет).
Отмечается, что Санкт-Петербург занял 23 строчку в рейтинге, при этом срок накопления для петербургских семей на квартиру составители оценивают в 5,9 лет при средней стоимости квартир в 7,3 млн рублей. Москва оказалась в списке на 38 месте, срок накопления для столичных семей авторы оценивают в 6,8 лет, а средняя стоимость жилья составляет 12,7 млн рублей. В среднем по России минимальный срок накопления составил 4,7 лет, а средняя стоимость квартиры — 3,7 млн рублей.
Исследование основано на данных Росстата и Центробанка. Составители рассматривали доступность жилья для семьи, состоящей из двух взрослых и одного ребенка, при этом учитывалась средняя чистая зарплата в регионе. В качестве жилья авторы подразумевали типовые квартиры площадью 60 м2 на вторичном рынке. Предполагалось, что для накопления семьи используют все средства, которые остаются после затрат на поддержание повседневной жизни. Для этого эксперты рассматривали региональные прожиточные минимумы для детей и взрослых.
В список вошли 82 субъекта страны — из-за отсутствия релевантных данных по стоимости жилья составители не включили в рейтинг Чукотский автономный округ, Тульскую и Ленинградскую области.
Данное исследование, как и множество подобных ему рейтингов. дает лишь приблизительные представления о доступности жилья в разных регионах страны. Во-первых, следует понимать, что жить исключительно на прожиточный минимум —крайне проблематичная задача, особенно в том случае, если семье необходимо оплачивать аренду квартиры, которая не входит в этот показатель.
Во-вторых, при рассмотрении типового жилья заданной площади стоимость квартир может существенно колебаться даже в пределах одного города, поэтому едва ли усреднение в данном случае будет корректным. Расхождение стоимости жилья может оказаться еще более существенным для крупных региональных городов и небольших поселков городского типа.
В-третьих, необходимо понимать, что и сам по себе показатель средней зарплаты достаточно условный, о чем мы неоднократно писали. Дело в том, что он не отражает реальные зарплаты большинства местных жителей, и нередко может быть выше фактических доходов населения. Таким образом, все статистические показатели, которые использовались в исследовании, объективно не отражают ситуацию с доходами и стоимостью жилья. В связи с этим результаты, полученные при расчетах, основанных на таких показателях, также не являются релевантными для большинства россиян.