Ямало-Ненецкий автономный округ стал лидером в рейтинге доступности ипотеки
Ямало-Ненецкий автономный округ занял первое место в рейтинге по доле семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2019 году, сообщает 10 марта информационное агентство РИА Новости.
По данным исследователей, 70,9% семей в регионе могли себе позволить взять ипотеку в прошлом году, а в 2018 году их доля составляла 68,2%. Второе место рейтинга заняла Магаданская область, в которой 63,8% семей могли себе позволить приобрести квартиру в ипотеку (в 2018 – 61,8%). Ханты-Мансийский автономный округ – Югра оказался на третьей позиции, там этот показатель составляет 57,2% (в 2018 – 55,9%). В пятерку лидеров также вошли Ненецкий автономный округ и Камчатский край, где доля семей, которые могут взять ипотеку, составила 53,1% и 45,6% соответственно.
В конце списка -- на 84-м месте -- оказалась Ингушетия, в которой только 8,5% семей могли взять квартиру в кредит. Низкая доля также оказалась в Чеченской республике (8,8%), Дагестане (10%), Карачаево-Черкесии (13,1%) и Тыве (14,9%).
При этом Москва заняла 36-ю строчку в списке (32,1%), а Санкт-Петербург – 19-ю (37,9%).
По расчетам авторов рейтинга, в среднем по стране в прошлом году 31,3% семей могли себе позволить взять квартиру в ипотеку, а в 2018 году этот показатель составил 30,2%.
Составители сообщают, что исследование основано на данных Росстата и Центробанка. В ходе работы оценивалась доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотеке и при этом осуществлять повседневные расходы. Оценка проводилась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе.
При этом рассчитывался размер кредита для двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%. Подсчет доходов семьи проводился с учетом выплаты налогов, а также с учетом регионального прожиточного минимума на каждого члена семьи. Исследователи также предполагали, что 70% средств, оставшихся у семьи после вычета регионального прожиточного минимума, идут на выплату ипотечного кредита, а 30% -- на прочие расходы.
Подсчет был проведен независимо для девяти различных по составу типов семей, рассматривались только семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Конечный результат был подсчитан как средневзвешнное значение из этих девяти типов семей. Средние цены на квартиры, сроки кредита и процентные ставки были взяты из официальной региональной статистики. В рейтинг не был включен только Чукотский автономный округ из-за отсутствия релевантных данных.
Исследование учитывает множество факторов, однако в опубликованной методике присутствуют некоторые нюансы. Так, составители не указывают, какие типы семей анализировались в ходе составления рейтинга, например, непонятно, учитывались ли семьи, в которых пара официально не зарегистрировала брак, ведь нередко такие пары живут вместе и имеют детей. Нужно также отметить, что в официальной статистике используется не понятие «семья», а «домохозяйство», которое может включать от одного до нескольких человек, -- это все обитатели единицы жилья: например, молодая пара, их дети и их бабушка.
Таким образом, для оценки данных методология разбивки данных по "семьям" является критически важной.
Состав типов семей также важен и потому, что в семьях с детьми доступность ипотеки повышается, например, с получением материнского капитала. Для столичного региона эти выплаты могут быть не такими существенными из-за высокой стоимости жилья, однако в других регионах это может играть ключевую роль в покупке квартиры или снижении платежей по кредиту. Существуют также аналогичные региональные выплаты.
Стоит также отметить, что доступность ипотеки чаще всего определяется не способностью семьи вносить ежемесячные выплаты, а размером первоначального взноса. Так, некоторые люди, особенно в Москве, снимают квартиры долгие годы и отдают за арендную плату каждый месяц большую часть своих доходов, а взять ипотечный кредит не могут именно из-за первоначального взноса. Ожидаемо столица занимает только 75-е место в рейтинге регионов по популярности ипотеки, который также был составлен по данным РИА Новости.
Таким образом, рейтинг доступности ипотеки всегда не коррелируется с количеством кредитов на 1000 человек экономически активного населения. Например, в рейтинге доступности Камчатский край с высокой по среднероссийским меркам средней заработной платой находится на 5-м месте, а вот по популярности – лишь на 43-м.
В аналогичных рейтингах важной проблемой также является тот факт, что при их составлении учитываются только официальные доходы населения. Тем не менее для некоторых людей именно «серые» доходы или помощь родителей по-прежнему являются значительным источником в том числе и для покупки квартиры.