ЯНАО, Магадан и Чукотка названы регионами с минимальным сроком накопления на ипотеку
Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Чукотка названы регионами, жители которых могут быстрее всего накопить на первоначальный ипотечный взнос, об этом 5 ноября сообщает РБК, ссылаясь на исследование аналитиков «Дом.РФ».
Во всех трех регионах срок накопления на первый взнос по ипотеке, по расчетам экспертов, составляет 12 месяцев. При этом размер ипотечного кредита в перечисленных регионах выше, чем в целом по стране: для ЯНАО – 3 млн рублей, Магаданской области – 2,6 млн, Чукотки – 3,1 млн, при среднем значении для страны, равном 2,45 млн.
В числе лидеров рейтинга также оказались республика Саха (Якутия), Камчатский край, Сахалинская область, республика Хакасия, Красноярский край, Челябинская область, Ханты-Мансийский автономный округ, республика Коми, Архангельская область, Ненецкий автономный округ, Вологодская и Мурманская области. Срок накопления на первый ипотечный взнос в этих регионах составляет от 13 до 18 месяцев.
Больше всего времени этот процесс занимает на Северном Кавказе: так, в Дагестане на сбор первоначального взноса семьям требуется от трех лет. В числе аутсайдеров также оказались Калмыкия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия, Северная Осетия – Алания, а также Крым и Севастополь. В перечисленных субъектах срок накопления составляет минимум 30 месяцев.
Эксперты сообщают, что при этом самые крупные ипотечные кредиты оформляют в Москве – в среднем 5,3 млн рублей. Далее следуют Московская область (3,7 млн), Санкт-Петербург (3,3 млн) и Сахалин (3,6 млн). Время накопления на первоначальный взнос в столице в среднем составляет 23 месяца, а в городе на Неве – 22 месяца. В среднем по стране этот срок достигает 21 месяца, в то время как в 2019 году этот показатель был равен 19,5 месяца.
РБК сообщает, что рейтинг основан на данных Росстата и Банка России. В ходе расчетов эксперты опирались на информацию о средних зарплатах и среднем размере ипотечного кредита в период с января по сентябрь 2020 года в российских регионах. Авторы предполагали, что в процессе накопления участвуют два взрослых работающих человека, которые откладывают от своей зарплаты 30%, а первоначальный взнос по ссуде равен 20% от стоимости жилья.
В целом составители приводят вполне предсказуемое приблизительное распределение сроков накопления по субъектам страны. Однако необходимо понимать, что приведенные данные являются лишь усредненными числами, которые зачастую могут быть очень далеки от реальности. Так, далеко не каждая семья может систематически откладывать по 30% от зарплаты каждый месяц, нельзя исключать и возможность непредвиденных расходов, из-за которых люди могут потратить часть накопленных средств. Мы уже неоднократно писали, что реальные доходы большей части населения страны, как правило, отличаются от средних показателей. По этой причине выбранный параметр нельзя назвать точным.
Кроме того, колоссальный разброс значений касается и стоимости квартир, даже в пределах одного города. В данном случае наиболее ярким примером может служить Москва: цена за кв. м. в районе Остоженки достигает более 400 тыс. рублей, а то время как во многих других районах в пределах МКАДа этот показатель составляет менее 200 тыс. рублей. В приведенных данных при этом не учитывается площадь жилья, его класс, отделка, близость от станций метро и множество других факторов, влияющих на формирование итоговой стоимости. В связи с этим едва ли корректно усреднять столь разнородные данные.
Важным аспектом является и наличие детей в семье. По данным составителей, расширение программы материнского капитала с 2020 года может заметно сказаться на сроках накопления на первоначальный ипотечный взнос. Так, после 1 января этого года выплата за первого ребенка составляет более 466,6 тыс. рублей, а за второго – до 616 тыс. рублей. При этом в 14 регионах, по подсчетам «Дом.РФ», материнский капитал полностью покрывает среднюю сумму первоначального взноса, а во многих остальных регионах это позволяет сократить срок накопления до года.
Тем не менее, учесть этот фактор так же трудно, как и разницу в зарплатах и стоимости квартир. Родители могут использовать материнский капитал не только для улучшения жилищных условий, но и потратить его на образование, формирование пенсии матери, а также на социальную адаптацию детей-инвалидов. Поэтому представленный рейтинг, не учитывающий ряда важных факторов, не стоит воспринимать как абсолютную истину.