ЯНАО назван регионом с самой доступной арендой жилья
Ямало-Ненецкий автономный округ занял первую строчку в списке российских регионов по доступности аренды жилья, об этом 8 ноября сообщается в собственном исследовании РИА Новости.
Составители оценили долю семей, которые могут арендовать квартиру в ЯНАО, в 72,6% по данным на 2021 год. При этом, по подсчетам экспертов, для оплаты аренды и повседневных расходов семейный доход жителей автономного округа должен составлять 115,5 тыс. рублей в месяц. Вторую позицию занял Чукотский автономный округ, где 67,3% семей могут арендовать квартиру. Уровень необходимого семейного дохода составил 140,1 тыс. рублей. В топ-3 исследователи также включили Магаданскую область: 63,3% семей в этом регионе могут позволить себе арендовать жилье. Семейный доход, необходимый для оплаты аренды и повседневных расходов, в Магаданской области составил 124,6 тыс. рублей.
На четвертое место авторы поместили Санкт-Петербург: в северной столице арендовать квартиру могут 59,6% семей. Первую пятерку регионов с наиболее доступной арендой жилья замыкает Ханты-Мансийский автономный округ — Югра с результатом 55,8%. Доход, необходимый для оплаты аренды и других расходов, в Санкт-Петербурге и в ХМАО составил 84,1 тыс. рублей и 110,5 тыс. рублей соответственно.
Далее в рейтинге следуют Кемеровская область (53,8%, 61,6 тыс. рублей), Ненецкий автономный округ (52,5%, 132,7 тыс. рублей), Сахалинская (51,8%, 118,2 тыс. рублей) и Ленинградская (51,5%, 72 тыс. рублей) области, а также Москва (49,7%, 125,3 тыс. рублей).
Главным аутсайдером составители назвали Чеченскую республику, в этом регионе только 18,9% семей могут арендовать квартиру. В конец списка исследователи также поместили следующие регионы: Кабардино-Балкарскую республику (19,1% семей), Севастополь (20,6%), республики Крым (21,8%) и Дагестан (23,1%), Ивановскую область (23,6%), Карачаево-Черкесскую республику (25,3%), Калининградскую область (25,9%), республики Северная Осетия (27,0%) и Ингушетия (27,8%).
В среднем по стране аренда квартиры доступна для 44,7% семей, а необходимый уровень дохода составляет 73,3 тыс. рублей.
Рейтинг основан на данных Росстата, при этом для оценки доли семей, которые могут арендовать жилье, авторы учитывали съем типовой двухкомнатной квартиры. Предполагалось, что в семье двое взрослых и двое детей, при этом 70% средств, оставшихся после вычета прожиточных минимумов, уходит на оплату жилья, а 30% составляют прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе.
Как и в других аналогичных рейтингах по доступности жилья для покупки и аренды, составители не учитывают ключевой момент — разницу в стоимости разных квартир. Даже типовые двухкомнатные квартиры могут существенно отличаться по стоимости аренды, что может быть связано с их местоположением, транспортной доступностью, наличием ремонта и мебели. Кроме того, разница может быть связана и с планировкой квартиры: так, аренда жилья со смежными или проходными комнатами при прочих равных условиях может быть дешевле, чем аренда квартиры с изолированными комнатами. Усреднить все перечисленные факторы и учесть их в подобных исследованиях попросту невозможно, поэтому такие рейтинги не являются точным отражением ситуации.
Следует отметить, что подход к расчету необходимого дохода также довольно сомнительный: 70% после вычета прожиточных минимумов — это крайне высокий показатель. Для сравнения, в Германии люди в среднем тратят на аренду жилья только пятую часть своего годового дохода, аналогичная ситуация наблюдается во многих других европейских странах. Едва ли можно чувствовать себя комфортно, отдавая большую часть своей зарплаты на аренду квартиры, поэтому авторам следовало бы пересмотреть подход и к этому показателю.