Журнал Forbes составил рейтинг лучших застройщиков России
Список 20 самых надежных застройщиков России возглавила Группа компаний ПИК, сообщает составившее рейтинг издание Forbes 29 октября.
В рейтинге Forbes ГК ПИК набрала 89,49 итоговых баллов. Второе место занял застройщик из Санкт-Петербурга, компания Etalon Group, набравшая 73,94 балла. Третье место с итоговым баллом 72,06 также заняла компания из северной столицы России – Группа ЛСР. В пятерку лидеров также вошли Setl Group и Брусника.
Forbes использовал следующую методологию исследования. Сначала из Единого реестра застройщиков были взяты 100 крупнейших компаний по объему ввода жилья за 2016–2018 годы. Далее был составлен список из 20 компаний, выручка которых от продажи недвижимости за 2016–2018 годы превысила 50 млрд рублей, у которых Forbes запросил более детальную финансовую информацию и на основании её составил рейтинг.
Итоговое ранжирование производилось на основе семи параметров: выручка от реализации недвижимости за три года (вес — 0,15. Учитывалась выручка за три года, потому что у некоторых компаний выручка от крупных многолетних проектов отражается в документах только после его завершения); рост выручки (вес — 0,1); совокупный ввод в эксплуатацию квадратных метров за три года (вес — 0,1); чистый долг (вес — 0,2); задержка ввода (вес — 0,2); прозрачность (вес — 0,15); иски (вес — 0,1).
Таким образом выбор критериев для рейтинга поставил в заведомо более выгодные условия крупных застройщиков, потому что составители исходили из предпосылки, что объем выручки и введенных в эксплуатацию квадратных метров недвижимости являются важными составляющими для оценки надежности компании. В то же время с точки зрения потенциальных покупателей недвижимости более важными факторами могут считаться задержка ввода и количество исков, поданных против застройщика.
При составлении рейтинга использовались как официальные данные Росреестра и Единого реестра застройщиков, так и информация, предоставленная самими строительными компаниями. При этом Forbes не разъясняет, каким образом производилась проверка этих сведений.
Но, кажется, самым серьезным недостатком рейтинга является отсутствие каких-либо пояснений относительно оснований для распределения удельного веса различных критериев при подведении итогов и подсчете окончательных баллов.